第1194章 久久房产董事会
年会一结束，距离春节就更近了。
2月14日，情人节。
王卓在头条科技开了一上午的会，对短视频业务提出了几点自己的看法，但并没有反对“抖音”这个名称。
原本他还好奇头条科技会如何取名，没想到最后项目命名时居然还跟上辈子一样。
或许这就是冥冥之中自有天意。
下午王卓又带着课程表控股、山海经资本等一行前往了徽省，在庐州视察了希塔芯片业务。
虽然4G芯片的流片结果还没出来，但对于希塔展现出来的科研能力，他还是比较认可的。
次日众人又来到了舒州。
到芯氢新材料考察了一上午，接着下午又抵达了课程表位于舒州的客服中心。
作为课程表控股的直属客服中心，舒州这边主要业务分为两块，一个是针对课程表自营的客服业务，另外也承接了客支付的客服业务。
舒州客服中心的薪资对比申城那边肯定是要低一些，但也没有低太多，平均工资在5000元左右。
晚上参加完当地政府部门的晚宴，一行人又连夜返回了申城。
2月16日。
王卓照例参加了久久房产的年终董事会。
2014年久久房产的线上线下整体佣金收入首次突破了100亿，达到了125亿Rmb。
其中线上平台贡献了30亿的分销抽佣以及广告收入，自从VR看房推出后，除了久久房产自身的房源，一些其他竞品品牌也纷纷找到了久久房进行分销，这部分有将近一半属于分销贡献的。
另外受国五条的影响，2014年久久房产的二手房销售非常喜人，这一块的销售佣金达到了70多亿。
剩余的基本上来自门店的租赁业务与长租公寓业务。
除去开展长租公寓的投入，2014年久久房产净利润有20亿出头，若不是因为要给长租公寓配齐家电以及长租租金的投入，去年的净利润应该超过了30亿元。
大额支出主要还是房产经纪佣金，二手房佣金支出35亿元，租赁佣金17亿，房租支出18亿，线上运营加上总部运营、薪酬、广告、家具等全年总支出达到了100亿。
“20%的净利润，比单纯的线下房产要高出了不少啊”
熊小歌笑呵呵的问道。
虽然外界现在都在说IdG、今日资本都是跟在课程表后面赚钱，但你要问他们想不想？
绝对点头点得跟鸡啄米似的。
2012年IdG、今日资本、同创伟业、金沙江四家联合投了4000万美元，每家持股4.35%。
现在按照当前资本市场对久久房产的公允估值，大概在400亿左右，约合65亿美元。
投资回报率已经达到了惊人的28倍。
你说其他机构羡慕吗？
“熊总，正常的线下房产中介公司都是通过线上平台获客，而从平台获客是需要支付线上分销佣金或者广告费，但我们不用”
魏娅的解释打断了熊小歌的畅想。
“同时我们久久房线上平台还承接了不少二三线城市的广告、分销，而这也是我们线上能够有这么高营收的原因”
“也就是说咱们遇到合适的会优先推荐给我们自己？”
熊小歌继续问道。
“不”
魏娅摇了摇头。
“一线城市我们不接同行业务，一般都是在二三四线城市，我们现在的门店只在一二线城市有布局，三四线城市根本没有涉及，所以线上渠道会对二三四线的同行开放”
“而我们自有平台对于自销业务并没有分开列入营收”
“也就是如果把线下门店应付给自己平台的分销、广告等支出列出，实际上的利润点应该是跟其他同行差不多，对吧？”
徐欣开口问道。
“嗯”
魏娅点了点头。
“如果久久房平台独立运营，按照去年的数据，线下门店需要支付多少给线上平台？”
徐欣再次问道。
“差不多20多亿吧”
“也就是说线上平台去年的营收应该达到了50亿，跟搜房网差不多了吧？”
“我看看”
熊小歌闻言，连忙打开了手机查看。
“比搜房网高，而且搜房网现在受到了中介公司的抵制，他们的市值去年3月份有60亿美元，现在跌到了28亿美元”
“如果把久久房平台独立运行，2014年的利润有多少？”
“那估计有将近20亿了”
魏娅回道。
“看来咱们还是忽略了线上平台的价值了”
熊小歌笑着摇了摇头。
“久久房平台的净利润高于搜房网，再加上平台提供VR看房，减少了无效看房，仅这些因素，我们的线上平台的估值就不会低于50亿美元”
“至于线下利润直接跌到5%，这应该是线下中介的正常利润点”
“平台一般是抽多少分销佣金？”
“20％－30%”
魏娅再次回道。
“算上平台佣金、加上房产经纪佣金，留给门店的也就20%左右，这部分资金除去日常运营，能有5%已经是运营得很好了”
熊小歌算了一下，笑道。
现在的房产经纪要么就是有底薪、低佣金，要么就是无底薪、高佣金。
无论哪一种，至少在这一块怎么也要占据50%左右的佣金吧。
而一家线下有70多亿营收的房产中介企业，估值再怎么算也值100多亿，差不多20亿美元左右。
合在一起，只有65亿美元。
拆分独立运营就有70亿美元。
这凭空冒出来的5亿美元怎么来的？
这5亿美元就是互联网平台的想象空间。
当久久房平台放开在一线城市的限制，对所有同行都开放分销、广告，那明年仅平台营收就有可能突破100亿元，利润更是有望达到40-50亿。
届时仅线上平台就有可能达到100亿美元。
而长租公寓（久寓）平台现在规模还不大，等年后加大投入后，这又是一个几十亿乃至上百亿美元的线上平台。
至于线下的门店体系，只需要做好带看业务就行，不指望它能盈利多少，只要不是亏损太大，他完全可以作为线上平台的一个落地补充。
这样一来，久久房产未来最少也是一个200亿美元起步的房产巨无霸！！！
最关键的是它只进行一场对外的A轮融资，接下来的两年都是靠着自身的资金在运营。
这说明久久房产现在的财务状况非常良好，至少未来一年内是无需融资的。
而作为A轮的投资机构，他们手里的股份价值最少还得翻上一番了。
所以说啊，有时候选择真的大过于努力！！！